Вы собираетесь примкнуть к тем 10 % россиян, которые, согласно данным Фонда «Общественное мнение», живут в съемной квартире? Glamour узнал у юристов, какие документы необходимо требовать у хозяина жилья, чтобы не стать жертвой квартирных мошенников.
Справки «Еще до подписания договора аренды хозяин квартиры обязан предоставить вам: свидетельство о собственности на жилье; выписку из домовой книги, в которой указано, кто прописан в квартире; копию финансового лицевого счета, которая послужит гарантией того, что у хозяина нет долгов за телефон, электричество и прочие коммунальные услуги», — отмечает Максим Столяров из московской коллегии адвокатов «Князев и партнеры».
Доверенность Сдать вам жилье может только собственник. Если его заменяют родственники, требуйте с них нотариально заверенную доверенность. В ней должно быть указано, что вправе делать представитель собственника: обговаривать взаимную ответственность, заключать договор, брать плату. Что касается прописанных в квартире людей, от них требуется письменное согласие на сдачу жилья.
Договор Обычный срок договора аренды — до года. «Заключение сделки более чем на год автоматически увеличит плату: в этом случае договор нужно официально зарегистрировать, что обяжет хозяина выплачивать налог, равный 13 % дохода. Логично, что эту сумму он пожелает взять с вас», — говорит Юлия Соколова, юрист Региональной общественной организации по защите прав потребителей. Подписывая договор, убедитесь, что в нем присутствует пункт о том, что хозяин несет материальную ответственность за досрочное расторжение договора и должен предупредить вас о выселении за месяц.
Расписка Договор призван защищать от неприятностей и собственника квартиры, и вас. Однако если вы решите обратиться в суд, без расписок или актов, подтверждающих получение хозяином денег, вам будет сложно что-либо доказать. «Настаивайте на получении расписки. Но будьте готовы к отказу: последнее слово всегда за хозяином. Дело в том, что 80 % собственников сдаваемого жилья не желают платить подоходный налог с арендной платы. Поэтому им не нужны лишние свидетельства получения денег, пусть и неофициальные. В итоге большинство обходится без расписок», — говорит Юлия Соколова.